Bürokratie Cedula de Habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung) Calig Costa Azahar

Man hört ja ab und an einen gewissen Unmut über die ausgeuferte Bürokratie in Deutschland. Ich vermag nicht zu beurteilen, ob DE diese Systeme exportiert oder andere Mitgliedsstaaaten der EU die selbigen importieren oder kopieren. Aus der täglichen Arbeit eines professionellen Finca-Vermittlers kann ich nur berichten, dass in Spanien mittlerweile die behördlichen Auflagen der deutschen Gründlichkeit in keiner Weise nachstehen. Vor zwei Wochen hatten wir bei der Vermittlung einer wunderbaren Villa auf einer Finca rustica festgestellt, dass die Verkäufer der Immobilie trotz Einschaltung von kostenpflichtigen Beratern nach Jahren nocht nicht im Besitz einer sog. Cédula de Habitabilidad (auf Deutsch in etwa Bewohnbarkeitsbescheinigung) waren. Zumindest um Calig hat nach persönlicher Einschätzung nicht mal die Hälfte der bebauten Fincas diese Bescheinigung, die in der Praxis spätestens dann eine entscheidende Rolle spielt, wenn man eine Finca an das öffentliche Stromnetz anschliessen will. Also mit Architekt und standby unsere Anwältin zum aparejador (technischen Architekten) der Gemeinde. Die Details dieser unvergesslichen, zweistündigen Begegnung erspare ich Ihnen, nicht vorenthalten möchte ich Ihnen jedoch die Liste der beizubringenden Unterlagen - im Original auf spanisch:

1. DNI / NIF empresa y DNI representante
2. Escritura propiedad del solar / Acreditación de compradores
3. Certificado final de obra (arquitecto y aparejador, visado)
4. Licencia mcpl. de obras (todas las hojas)
5. Certificado del arquitecto que acredite que se han realizado las obras de acuerdo con el proyecto que sirvió de base para licencia.
6. Impreso de alta en el Impuesto de Bienes Inmuebles (modelo 902N)
7. Escritura de obra nueva y división horizontal (varias vieviendas) / vinculación (suelo rustico)
8. Certificado de las compañias suministradoras (luz y agua), acreditando que se han abonado los derechos de los acometidas y que se hallan en condiciónes para ser contratados
9. Certificado de agua potable (potabilizadora)
10. Impresos estadísticos cumplimentados y visados
11. Boletín del instalador de eletricidad
12. Boletín de fontanería
13. Certificado arquitecto, Acusticas Ley 7/2002 GV y 37/2003
14. Certificado arquitecto, CPI 96
15. Certificado de los técnicos, de la terminacíón de la urbanizacíón
16. Certificado de Telecomunicaciones
17. Licencia de obras de la red, transformador y entronque, de las líneas de electricidad

Alles verstanden ? Wir schon: hier kommt Arbeit…..

Unsere Empfehlung: kaufen Sie Land nur von professionellen Vermittlern und bauen Sie nur mit einer spanischen! (würden Sie in DE mit einer spanischen Firma Ihre Villa bauen?) Baufirma, die nachweisbar Referenzobjekte vorzeigen kann, und im Idealfall über einen eigenen Architekten verfügt. Warum dies von Vorteil ist, erklären wir ein andermal….

N.I.E. Nummer Castellon

Erfreuliches aus der Provinz: im Moment wird die zur Beurkundung einer Immobilie gleich welcher Art erforderliche N.I.E. Nummer binnen zwei ca. Wochen erteilt. Sofern man dem jungen Mann am dritten Schreibtisch rechts mit Freundlich-/ und auch Beharrlichkeit begegnet, bekommt man sofort bei Beantragung die Nummer mitgeteilt. Mit dieser Nummer, also noch ohne Unterschrift und Stempel der Behörde, konnten wir innerhalb der vergangenen Wochen mehrfach bei verschiedenen Notaren eine escritura beurkunden. Und noch eine Kleinigkeit am Rande: Seit früher Kindheit fehlt mir anscheinend irgend chip, um mich auf asphaltierten Strassen orientieren zu können. Daher bricht mir regelmässig der "Angstschweiss" aus, wenn ich - womöglich noch unter Zeitdruck - irgend etwas finden muss, dass ich nicht im Navigationsgerät auffinden kann. Und dieses fröhliche Amt hat die offizielle Anschrift Calle de Tenerias in Castellon. Ich bin daran gewöhnt, nach Strassen in Valenciano und Castellano zu suchen, also Calle oder Carrer, mit de oder ohne etc. Mein System (Tom-Tom) findet in keiner Schreibweise IRGEND ETWAS. Versuchen Sie es mal mit Carrer d'adabaries, denn so steht der Name auf dem Strassenschild. Sachen gibts.... 

N.I.E. Nummer Castellon

Eine kurze Episode aus dem täglichen Leben eines Vermittlers in Spanien, die ich Ihnen nicht vorenthalten will. Bekanntlicherweise bedarf es zur Beurkundung einer escritura in Spanien für ausländische Mitbürger einer sog. N.I.E. Nummer, damit der Eigentumswechsel im Landregister auch eingetragen wird. Am 03.04.2009 erhielten wir von unserem Anwalt die Information, dass es jetzt in Castellon möglich seie, besagte Nummer bei persönlichem Erscheinen sehr kurzfristig zu bekommen. Anruf am 06.04. nachmittags, ob betreffendes Amt (für einen Schweizer Kunden) am 07.04. geöffnet hat, jawohl zwischen 14:30 und 16:30) und am 07.04. als schweizerisch-deutsches Team Vorbeifahrt am Amt um exakt 14:25. Nach erfolgtem Einparken und Rückkehr zum Amt 5 Minuten später fanden wir eine verschlossene Tür mit einem DIN A4 Zettel: Dieses Amt ist am 06.07.08.09.14.15. und 16.04 nachmittags geschlossen. Der Vollständigkeit halber sei erwähnt, dass der Kunde eine Anfahrt von gut 150 Kilometern hatte, nur um die Nummer zu beantragen. ES HAT GRÜNDE, warum dieses Land im Moment wirtschaftlich ein wenig am Boden liegt........

Baugenehmigung Cervera del Maestre

Gestern bekamen wir die Nachricht, dass für einen unserer Kunden die Genehmigung zur Errichtung eines recht grosszügigen Einfamilienhauses erteilt wurde. Bei all den negativen Nachrichten über die Costa Azahar als Teil von Spanien wollen wir an dieser Stelle gerne auch ein Lob aussprechen. Der Bauantrag wurde im Dezember, als der neue Plan General in der abschliessenden Verhandlungsphase war, eingereicht. Und jeder, der die Gemeindeverwaltung von Cervera kennt, weiss, dass dort mit relativ wenigen Mitarbeitern ein erhebliches Arbeitspensum bewältigt wird. Wir meinen, dass man als Antragsteller bei einem komplexen Vorgang wie der Erteilung einer Genehmigung zur Errichtung einer Villa auf ehemals landwirtschaftlich genutzter Fläche mit drei Monaten Bearbeitungsdauer sehr zufrieden sein kann. Wir freuen uns mit unseren Kunden auf die Erstellung eines wunderschönen Baukörpers, der sich nicht typischer in eine rustikale Umgebung einfügen könnte. Wenn wir es zeitlich hinbekommen, können Sie das Haus zeitnah auf unserer homepage wachsen sehen...

Fincas mit Meerblick nahe Calig und der Küste

Der spanische Immobilienmarkt hat sich in Teilbereichen mit erstaunlicher Geschwindigkeit zu einem reinen Käufermarkt entwickelt, das heisst, Verkäufer müssen sich auf Preisnachlässe von bis zu 40% einlassen, sofern Sie wirklich verkaufen wollen oder müssen. Insbesondere der zweite Hand Markt im Segment der Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser leidet erheblich unter einem derzeit gigantischen Überangebot. Unsere Meinung hierzu: es wurde Zeit! Die Preise entlang der Küste waren in den vergangenen Jahren derartig explodiert, dass ganz einfach den Kaufpreisen kein realistischer Gegenwert gegenüber stand. Wir meinen, Spanien ist auf einem guten Weg, um wieder attraktiv für Käufer zu werden, allerdings wird dieser Prozess für einen Grossteil der Bevölkerung relativ schmerzhaft werden. Bei wirklich schönen Fincas, wie wir sie zum überwiegenden Teil im Angebot haben, sehen wir kaum Tendenzen zu einem Preisverfall. Und dies hat einen einfachen Grund: Wo bekommt man in einem Preisrahmen zwischen 45.000 Euros und 60.000 Euros herrliche Fincas (inklusive einer Wasseraktie, die hier für einen Bauantrag in den meisten Gemeinden zwingend notwendig ist) mit mehr als 10.000 m² Grund und der Möglichkeit, legal ein Einfamilienhaus zu errichten ? Unsere Preise waren von jeher marktgerecht und bis dato können wir uns über fehlende Kunden nicht beklagen. Allerdings hat auch in unserem Bereich die grosse Krise einen Vorteil: das Heer der sog. Finca-Vermittler, die in den vergangenen Jahren aufgrund falscher oder unzureichender Beratung unter Anrichtung erheblicher wirtschaftlicher Schäden vielfach "schnelles Geld" verdient haben, schliesst reihenweise die Tür. Ein Grund mehr, wieder nach Spanien zu schauen.